Inženýrská činnost

 Inženýrská činnost, zabezpečující vše ostatní mimo projektování, zajišťuje všechny potřebné průzkumy, vyjádření a také povolení k vlastní realizaci. Znamená to úzkou spolupráci s projektantem, případně i stavebním dozorem, pokud tento inženýrskou činnost nedělá.

 Inženýrskou činnost můžeme rozdělit do fází:

 - zabezpečení vstupních podkladů

   - zabezpečení výběru staveniště
   - obstarání vstupních údajů pro lokalizaci stavby (katastrální mapu, apod.)

   - zajištění vyjádření dotčených orgánů státní správy a předběžné souhlasy správců sítí (projednání na stavebním odboru o možnosti záměru, případně jaké jsou podmínky….)

   - zabezpečení průzkumů potřebných pro vypracování dokumentace (radonový průzkum, případně geologický průzkum, výškopis a polohopis apod.)

 Na základě těchto vstupních podkladů architekt nebo projektant vypracovává studii stavby, dle zadání nebo potřeb investora.   

- zabezpečení projektové přípravy pro územní řízení

   - výběr režimu územního řízení (územní souhlas, územní řízení, zjednodušené územní řízení, veřejnoprávní smlouva, společné územní a stavební řízení…)

   - projednání dokumentace s dotčenými orgány a správců sítí (koordinační stanovisko, vyjádření hasičů, vyjádření všech správců sítí na dotčených pozemcích apod.)

   - smlouvy s příslušnými vlastníky veřejné dopravní a technické infrastruktury nebo plánovací smlouvu

   - případné souhlasy sousedů s vlastnickými právy (územní souhlas, ….)

   - vypracování návrhu na zahájení územního řízení (žádosti) 

 Projektant vypracovává dle vyhlášky č.499/2006 Sb. dokumentaci na vydání územního rozhodnutí včetně zapracování potřebných přípojek inženýrských sítí.

 
- zabezpečení projektové přípravy stavby pro stavební povolení nebo ohlášení

   - projednání dokumentace s dotčenými orgány a správců sítí (koordinační stanovisko, vyjádření hasičů, vyjádření všech správců sítí na dotčených pozemcích apod.)

   - spolupráce při výběru dodavatele (výběrové řízení….)

   - spoluúčast, při podpisu budoucí smlouvy o dílo, případně vyhotovení této smlouvy

   - vypracování žádosti na zahájení stavebního řízení nebo ohlášení

 Projektant vypracovává dle vyhlášky č.499/2006 Sb. dokumentaci na vydání ohlášení nebo stavebního povolení včetně zapracování všech požadavků dotčených orgánů a správců sítí. 

 
Inženýrská činnost může končit vydáním potřebných dokumentů k provedení díla nebo může končit vydáním kolaudačního rozhodnutí.

 
Inženýrskou činnost může zajišťovat:

- stavebník (nejhorší varianta – musí se zdolat mnoho úskalí na různých institucích, měla by se znát posloupnost vyřizování a kam jít a co vše se musí vyřídit, je potřeba minimální znalost stavebních předpisů. Určitě to bude trvat nejdéle.

- projektant

- technický dozor investora 

- osoba pro tento účel vybraná

 Doporučuji projektanta nebo technický dozor investora. V případě že technický dozor nebude požadován a projektant nemůže (z důvodu vytíženosti nebo vzdálenosti), pak se může objednat osoba pro tyto účely, která je znalá této problematiky a má s vyřizováním zkušenosti. Nedoporučuji stavebníka (viz výše), ale je to také možnost

 Technický dozor investora (TDI)

 U drobných staveb mohou být případy:

 - TDI se nepožaduje – asi nejčastější

- TDI se sjednává při zahájení stavby

- TDI zastupuje projektant

- TDI se sjednává už při myšlence něco stavět – asi jen fikce

Technický dozor investora znamená, že tento člověk radí, pomáhá, zastupuje investora při jeho stavebním záměru, jak po stránce finanční a ekonomické, tak po stránce technické a praktické. Dělá vše mimo projektování (viz kapitola inženýrská činnost). Velmi často se TDI sjednává při začátku stavebních prací, proto jsem rozdělil mimo projektovou činnost zvlášť na inženýrskou činnost a TDI. TDI může dělat kompletní inženýrskou činnost už od stavebního záměru.

TDI doporučuji z důvodů:

- vhodného výběru pozemku (nepodceňoval bych to, a zvlášť při stavbě pasivního domu, dostupnosti inženýrských sítí, ochranné zóny…)

- vaši myšlenku může zdokonalit a uvést ji do praktičnosti

- urychlí vám vyřízení stavebních povolení (protože ví, co a jak má dělat a kam se obrátit)

- může ušetřit hodně peněz při kontrole technické proveditelnosti (nebudou opravy)

- může ušetřit peníze při kontrole vystavených faktur (hodně firem žel zkouší fundovanost a peněženku investora při vícepracích) – porovnává rozpočet a faktury s provedenými pracemi

- pomáhá technicky řešit a harmonizovat případné více nebo méně práce. Další možná finanční i časová úspora

Autorský dozor (AD)

AD je provádění kontroly na stavbě, od osoby (organizace), která projektovou dokumentaci vypracovala, zda je stavba nebo její část v souladu s projektem.

Dle § 152 odst. 4 stavebního zákona:

„U stavby financované z veřejného rozpočtu, kterou provádí stavební podnikatel jako zhotovitel, je stavebník povinen zajistit technický dozor stavebníka nad prováděním stavby. Pokud projektovou dokumentaci pro tuto stavbu může zpracovat jen osoba oprávněná podle zvláštního právního předpisu, zajistí stavebník autorský dozor projektanta, popřípadě hlavního projektanta nad souladem prováděné stavby s ověřenou projektovou dokumentací.“